Høres denne kjent ut?
Tomtestrid kan utsette Stadion
Publisert 28. november 2002 06:43
Få måneder før det første spadestikket er planlagt for Vikings nye storstue, står utbyggerne overfor et delikat problem som hittil har vært ukjent for offentligheten.
Erlend Frafjord og Harald Birkevold
Mens «alle» trodde at tomtespørsmålet for et nytt stadion var avklart for lenge siden, viser det seg nå at dette ikke er tilfelle:
En av Stavangers rikeste familier, Hestness-familien, eier en åtte mål stor næringstomt i Jåttåvågen gjennom selskapene Stavanger Rørhandel AS og Rena AS. Eiendommen er leid ut til selskapet Hebra AS, som Hestness-familien også eier en halvpart av. Hebra kjøper og selger stålrør, og har et stort behov for lagringsplass.
Hvis et nytt stadion skal kunne realiseres, er det, ifølge Hinna Park AS, helt avgjørende at Hebra AS flytter virksomheten sin. På tomten skal det nemlig gå nytt dobbeltspor til jernbanen, ny togstasjon, bydelshus og ikke minst næringslokaler som er helt avgjørende for finansieringen av stadion. Hebras virksomhet vil også komme i direkte konflikt med det ene hjørnet av selve stadionbygget.
Haster
Problemet er at forhandlingene om pris og erstatningstomt står helt i stampe. Og nå begynner det å haste hvis framdriften i stadionprosjektet skal holde.
Ifølge advokat Ulf-Einar Staalesen, som representerer Hebra AS, kan det gå mot en ekspropriasjonssak hvis Hinna Park ikke snart kommer opp med en løsning som rørbedriften kan godta.
Advokaten mener bygging av et nytt stadion ikke har så stor samfunnsmessig betydning at Hinna Park kan påregne å få sette i gang bygging på området før det er gjennomført rettslig skjønn.
- Hvis saken ender i retten, snakker vi fort om en utsettelse på flere år for hele stadionutbyggingen, sier Staalesen.
- Men vi håper fortsatt det er mulig å finne en løsning, legger han til.
- En tragedie
Olav Gerhard Hestness, en av de søkkrike Hestness-brødrene, er svært overrasket over det han karakteriserer som manglende virkelighetsforståelse fra Hinna Park og kommunens side.
- Siden mai 2001 har vår advokat sendt flere brev til Stavanger kommune i et forsøk på å komme i dialog om erstatningstomt, men vi har aldri mottatt noe svar. Jeg vil betegne prosessen som en tragedie, sier multimillionæren til Aftenbladet.
Ifølge finanstidsskriftet Kapital er Olav Gerhard Hestness og hans to brødre, Lars Otto og Rolf Christen, gode for en kvart milliard kroner hver.
Både Hestness og Magnus Braadland, mannen som driver Hebra AS, understreker overfor Aftenbladet at de ikke er motstandere av stadionutbyggingen.
- Vårt eneste ønske er å kunne drive selskapet videre en annen plass, men med de samme rammevilkårene som tidligere. Vi synes det er merkelig at stadionutbyggerne ikke har tatt denne saken mer alvorlig. Er det slik at de tviler på hele prosjektet, og at det er derfor de har trenert forhandlingene med oss, spør Hestness og Braadland seg.
Flere problemer
Etter det Aftenbladet kjenner til, er Hebra AS tilbudt rundt fem millioner kroner for tomten av Hinna Park AS. Selv krever de inntil det dobbelte.
Men det er ikke bare avstand i pris mellom partene som skaper problemer. Det har nemlig vist seg å være svært vanskelig for Hebra AS å finne en ny tomt i distriktet som tilfredsstiller bedriftens spesielle krav. Blant annet er virksomheten av en slik type at den lett kommer i konflikt med naboer. Og uten en tomt som fullt ut tilfredsstiller Hebras ønsker, er selskapet ikke villig til å flytte.
Etter en rekke sonderinger, har Hebra kommet til at en av de få tomtene som oppfyller kravene, ligger på Forus. Vi snakker om en 30 mål stor tomt, eid av Ringnes Tou Eiendom AS, like ved Stavanger Rørhandel AS.
Det store problemet er tomtens størrelse. Den er dobbelt så stor som Hebras behov. Samtidig ønsker Ringnes bare å selge hele tomten under ett.
Kommunen betaler?
Hebra AS opplyser at Hinna Park i møter har antydet at selskapet kan forsøke å få Stavanger kommune til å kjøpe tomten på Forus, for så å foreta et makebytte for Hebra. Etter det Aftenbladet kjenner til, er dette helt uaktuelt for Hinna Park, som har mer enn nok med å ta seg av utviklingen av Jåttåvågen og framdriften der.
Hinna Park har, gjennom en avtale med Stavanger kommune, overtatt ansvaret for å utvikle Jåttåvågen til bolig- og næringsformål. Nå har Stavanger kommune likevel kommet på banen i denne saken, i et siste forsøk på å løse flokene.
Utbyggingsdirektør Ove Rødstøl i kommunen sier han har forstått at forhandlingene mellom Hinna Park og Hebra ikke er enkle. I neste uke skal han delta på et møte mellom partene.
- Økonomisk medvirkning fra kommunens side er bare ett av flere alternativer vi må vurdere, men jeg presiserer at dette bare er på et idestadium.
Trumfkort
Etter det Aftenbladet kjenner til, er det helt uaktuelt for politikerne å bidra med mer penger til stadionsaken. I så fall kan det brygge opp til strid mellom politikerne og kommuneadministrasjonen.
Sammen med Stavanger kommune er Ringnes Tou Eiendom AS største grunneier i området, som er omfattet av et eget reguleringsprosjekt. Ifølge Rødstøl kan følgende løsninger være aktuelle:
At Ringnes Tou kjøper kommunens eiendom, at kommunen kjøper av Ringnes Tou, eller at det opprettes et felles eiendomsselskap.
Men slike prosesser vil også ta tid å gjennomføre, og tid begynner det å bli knapt med dersom Stadion skal stå ferdig til seriestart i 2004.
Administrerende direktør Leif Søfting i Hinna Park ønsker ikke å kommentere tomtestriden overfor Aftenbladet før møtet med Hebra og kommunen i neste uke.
- Det vil være feil av meg å kommentere dette så lenge vi er i en forhandlingsfase, sier han.
erlend.frafjord@ aftenbladet.no
harald.birkevold@ aftenbladet.no
